ヴァレッシア武蔵関駅前シティ
東京都練馬区関町北2丁目29-18
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩3分（164m）
ヴァレッシア武蔵関駅前シティは、西武新宿線武蔵関駅から徒歩3分に建つ地上11階・総戸数31戸のマンションです。2011年8月竣工で、敷地は近隣商業地域かつ防火地域に指定され、鑑定士は周辺を小売店舗や銀行が並ぶ駅前商業地と記録しています。
ヴァレッシア武蔵関駅前シティの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,223万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
+6%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,223万円が目安です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物より6年古いことが差の一因です。駅前商業地という立地条件も背景にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア武蔵関駅前シティ | 2011年 | 3分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア | 2011年 | 3分 | 51戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール | 2012年 | 7分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵関 | 2013年 | 10分 | 22戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
ヴァレッシア武蔵関駅前シティの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北2丁目29-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩3分（道路距離164m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.727669, 139.574722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア武蔵関駅前シティから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町北２丁目５６８番９
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央美術学園専修学校112m
- 東京女子学院高等学校高等学校154m
- 東京女子学院中学校中学校180m
- 練馬区立関町小学校小学校354m
- 練馬区立関中学校中学校355m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園関町北保育所129m
- ソラスト武蔵関保育所148m
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所185m
- 関町白百合幼稚園幼稚園217m
- キッズガーデン練馬関町保育所270m
医療機関
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- くにた眼科医院診療所・眼76m
- バランス歯科歯科診療所・歯科118m
- 一般社団法人健陽会 日健クリニック診療所・内124m
- たかはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科141m
福祉施設
- ラ ヴィータ武蔵関障害者サービス施設71m
- 朝焼け 練馬事業所障害者サービス施設126m
- 発達支援研究所スプラウト武蔵関教室児童発達支援センター127m
- ヘルプメイト関町相談支援部障害者サービス施設137m
- 株式会社ヘルプメイト関町訪問介護事業部障害者サービス施設146m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館908m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア武蔵関駅前シティのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。