ヴィークコート吉祥寺通り
東京都練馬区立野町15-45
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（1,369m）
ヴィークコート吉祥寺通りは、練馬区立野町に2018年3月に竣工した地上8階・54戸のマンションです。西武新宿線武蔵関駅までは道路距離1369mを実測した徒歩18分で、駅からは離れます。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ヴィークコート吉祥寺通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,356万円
70㎡は練馬区立野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.4万円/㎡
+50%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,356万円です。立野町の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年である点に対し、本物件は2018年竣工です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定のため、築浅である分だけ単価が高く出ています。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区立野町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区立野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | — | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス武蔵関 | 2018年 | 3分 | 30戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ | 2018年 | 13分 | 269戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| メイクス武蔵関ノース | 2020年 | 7分 | 35戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺北ザガーデン | 2024年 | 16分 | 61戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区立野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.0万円/㎡に対して+28%です。
ヴィークコート吉祥寺通りの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区立野町15-45
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分（道路距離1,369m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 立野小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.718273, 139.582779
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立野小学校
- 練馬区立野町17-13
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークコート吉祥寺通りから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区関町南２丁目１３６番９２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立立野小学校小学校172m
- 東京三育小学校小学校294m
- 練馬区立石神井西中学校中学校321m
- 練馬区立石神井西小学校小学校665m
- 武蔵野市立第四小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 関町保育園保育所335m
- コビープリスクールせきまち保育所525m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園597m
- いずみ保育園保育所644m
- 善福寺保育園保育所760m
医療機関
- 野崎クリニック診療所・内 外 皮96m
- みみ・はな・のど 吉祥寺なかむらクリニック診療所・耳鼻科 アレルギー119m
- 医療法人社団健聖会くりはし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科241m
- 栁田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科331m
- 医療法人社団 千秋会 田中脳神経外科病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科403m
福祉施設
- スイッチ北町障害者サービス施設504m
- サンフレンズ善福寺介護保険等の施設528m
- ベストライフ吉祥寺有料老人ホーム531m
- Ｈｏｔ Ｊｏｂ障害者サービス施設544m
- ワークセンター福咲く障害者サービス施設549m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館365m
- 成蹊大学図書館図書館1,210m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークコート吉祥寺通りのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区立野町の他の建物
ヴィークコート吉祥寺通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。