エルデンシア南大泉
東京都練馬区南大泉1丁目17-8
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩16分（1,233m）
エルデンシア南大泉は、2011年12月竣工、地上7階建て66戸の規模のマンションです。西武新宿線武蔵関駅からは道路距離1233mを実測した徒歩16分で、駅からは離れた位置にあります。南大泉の取引住戸の築年中央値1994年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
エルデンシア南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,506万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−5%練馬区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,506万円が目安です。南大泉の㎡単価中央値55.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し、本物件が2011年竣工と新しいためです。練馬区全体の79.3万円/㎡はやや下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア | 2011年 | 3分 | 51戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール | 2012年 | 7分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵関 | 2013年 | 10分 | 22戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.3万円/㎡に対して-26%です。
エルデンシア南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉1丁目17-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩16分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.735752, 139.575302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルデンシア南大泉から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町北小学校小学校379m
- 練馬区立石神井台小学校小学校527m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校546m
- 練馬区立関中学校中学校551m
- 旭出学園特別支援学校649m
保育園・幼稚園
- 関町第三保育園保育所351m
- 上石神井幼稚園幼稚園353m
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所398m
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所453m
- アスク関町北保育園保育所559m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科69m
- てらもとクリニック診療所・内 消化器内 外 麻酔 ペインクリニック内116m
- 滝澤クリニック診療所・内 外 脳外 耳鼻科138m
- 関町こどもクリニック診療所・小児 呼吸器 アレルギー221m
- じんお歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科242m
福祉施設
- ハーモニー児童福祉サービス施設129m
- サンハート南大泉グループホーム介護保険等の施設145m
- サンハート南大泉看護小規模多機能型居宅介護介護保険等の施設147m
- リハビリホームボンセジュール南大泉練馬有料老人ホーム151m
- ハイムガーデン南大泉介護保険等の施設262m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館847m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルデンシア南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
エルデンシア南大泉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。