ロイヤルシャトー南大泉
東京都練馬区南大泉2丁目33-31
西武池袋線 保谷駅 徒歩17分（1,324m）
ロイヤルシャトー南大泉は、1993年3月竣工、地上3階建て・総戸数46戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、中小規模の一般住宅が並ぶ区域に建ちます。保谷駅からは道路距離1324mで徒歩17分です。
ロイヤルシャトー南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,247万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−32%練馬区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、60㎡換算で3,247万円が目安です。南大泉の成約中央値は55.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1994年で、本建物は1993年竣工とほぼ同水準の築年にあたるため、単価も中央値をわずかに下回る位置に収まります。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー南大泉 | 1993年 | 17分 | 46戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992年 | 5分 | 59戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| レジェンド南大泉 | 1994年 | 8分 | 69戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ南大泉 | 1994年 | 10分 | 22戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
ロイヤルシャトー南大泉は2棟で構成されています。総戸数は46戸、竣工は1993〜1995年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1993年 | 46戸 | 地上3階 |
| 弐番館 | 1995年 | 27戸 | 地上3階 |
ロイヤルシャトー南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉2丁目33-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩17分（道路距離1,324m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全46戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.739506, 139.570480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー南大泉から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉二丁目７３番７３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第二小学校小学校581m
- 西東京市立東小学校小学校627m
- 西東京市立碧山小学校小学校693m
- 旭出学園特別支援学校697m
- 西東京市立明保中学校中学校775m
保育園・幼稚園
- 大泉富士幼稚園幼稚園95m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所263m
- グローバルキッズ東伏見園保育所446m
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所511m
- みどりが丘保谷幼稚園幼稚園597m
医療機関
- 佐田歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 増田医院診療所・内 小349m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科385m
- 医療法人社団美幸会 畑中歯科医院歯科診療所・歯408m
- つくしこどもクリニック診療所・小 ア439m
福祉施設
- ニチイホーム南大泉有料老人ホーム228m
- SOMPOケア ラヴィーレ南大泉有料老人ホーム317m
- さっち障害者サービス施設400m
- ハイムガーデン南大泉介護保険等の施設433m
- 有限会社介護ケア・ワーカー緑が丘障害者サービス施設433m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館583m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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