日神パレステージ南大泉
東京都練馬区南大泉6丁目22-17
西武池袋線 保谷駅 徒歩10分（760m）
日神パレステージ南大泉は、1994年8月竣工、地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩10分で、道路距離760mを実測した数値です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の制限がかかります。
日神パレステージ南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,306万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−31%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、60㎡なら推定価格3,306万円が目安です。南大泉の成約40件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値1994年と本物件の竣工年が一致するためです。練馬区全体の79.3万円/㎡より低いのは、築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南大泉 | 1994年 | 10分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| レジェンド南大泉 | 1994年 | 8分 | 69戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 朝日パリオ南大泉 | 1994年 | 12分 | 24戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー南大泉 | 1993年 | 17分 | 46戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-16%です。
日神パレステージ南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉6丁目22-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩10分（道路距離760m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.752861, 139.570679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ南大泉から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉５丁目８５３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校186m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校395m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校979m
- 練馬区立大泉西中学校中学校1,050m
- 練馬区立大泉小学校小学校1,227m
保育園・幼稚園
- みらいく西大泉園保育所204m
- 南大泉保育園保育所297m
- 進幼稚園幼稚園338m
- みらいく南大泉園保育所411m
- しもほうや保育園保育所432m
医療機関
- いいだ歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 医療法人社団 南国桜 まほろば歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯317m
- 落合眼科診療所・眼372m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科386m
- 医療法人社団Ｓｏｌ 西東京かとう整形外科診療所・整 リハ405m
福祉施設
- オリーブ障害者サービス施設87m
- ホームケアゆとりな障害者サービス施設191m
- 相談支援事業所スワロウ障害者サービス施設273m
- 西おおいずみ翔裕館有料老人ホーム301m
- 南大泉地域包括支援センター相談所等の施設302m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館616m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ南大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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