アーデル大泉学園西
東京都練馬区西大泉1丁目21-19
西武池袋線 保谷駅 徒歩17分（1,296m）
アーデル大泉学園西は、1998年10月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。保谷駅からは徒歩17分で、駅前立地ではなく住宅地の中に建つ規模の物件です。
アーデル大泉学園西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,236万円
65㎡は練馬区西大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−37%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で3,236万円が目安です。西大泉の成約中央値48.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件は1998年竣工と近いことが背景にあります。ただし同じ駅で1998年築のローズウッド南大泉は55.1万円/㎡で、推定値はやや低めの位置づけです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区西大泉の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区西大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | — | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ローズウッド南大泉 | 1998年 | 9分 | 25戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グランエスト南大泉 | 1999年 | 8分 | 18戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| エメラルドマンション３ | 1996年 | 14分 | 6戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区西大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.0万円/㎡に対して-30%です。
アーデル大泉学園西の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区西大泉1丁目21-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩17分（道路距離1,296m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉第四小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.754631, 139.576355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第四小学校
- 練馬区西大泉1-24-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル大泉学園西から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉５丁目８５３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第四小学校小学校283m
- 練馬区立大泉西中学校中学校541m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校554m
- 練馬区立大泉小学校小学校765m
- 練馬区立大泉中学校中学校838m
保育園・幼稚園
- 進幼稚園幼稚園259m
- 妙福寺保育園保育所447m
- 南大泉保育園保育所469m
- みらいく西大泉園保育所517m
- 西大泉保育園保育所591m
医療機関
- 医療法人社団弥生会原医院診療所・内 循環器 小児303m
- 新野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科315m
- 山東医院診療所・内 外 皮 泌尿器418m
- いいだ歯科医院歯科診療所・歯科518m
- あだにや医科歯科医院診療所・内 小児 消化器 循環器 歯科617m
福祉施設
- 西おおいずみ翔裕館有料老人ホーム300m
- アシステッドリビング練馬有料老人ホーム374m
- 南大泉地域包括支援センター相談所等の施設467m
- オリーブ障害者サービス施設469m
- 西大泉児童館児童館585m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,088m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,175m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル大泉学園西のよくある質問
周辺の建物
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