グラシュー大泉学園
東京都練馬区西大泉1丁目15-7
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分（1,081m）
グラシュー大泉学園は、2010年3月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。大泉学園駅から徒歩14分で、道路距離1081mを実測した数字です。近隣商業地域に位置し、鑑定では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
グラシュー大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,026万円
65㎡は練馬区西大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−22%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,026万円です。西大泉の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより新しいことが差の背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区西大泉の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区西大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | — | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| シティタワー大泉学園 | 2009年 | 5分 | 123戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008年 | 19分 | 17戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区西大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-19%です。
グラシュー大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区西大泉1丁目15-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分（道路距離1,081m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第四小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.753994, 139.579315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第四小学校
- 練馬区西大泉1-24-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラシュー大泉学園から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉４丁目７１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校491m
- 練馬区立大泉西中学校中学校501m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校558m
- 練馬区立大泉中学校中学校562m
- 練馬区立大泉第六小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 妙福寺保育園保育所337m
- 進幼稚園幼稚園533m
- アスク大泉学園保育園保育所538m
- 大泉文華幼稚園幼稚園599m
- 西大泉保育園保育所616m
医療機関
- 医療法人社団弥生会原医院診療所・内 循環器 小児28m
- 山東医院診療所・内 外 皮 泌尿器142m
- 新野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科364m
- シロタ歯科医院歯科診療所・歯科408m
- 医療法人社団晶仁会大泉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科420m
福祉施設
- 赤オニの家障害者サービス施設407m
- でぃあな児童福祉サービス施設422m
- 青オニの家障害者サービス施設428m
- ケアサポート てぃあ障害者サービス施設469m
- はつらつ児童福祉サービス施設484m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,017m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,248m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラシュー大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区西大泉の他の建物
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