ビバリーホームズ石神井公園２
東京都練馬区石神井台2丁目35-26
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩16分（1,236m）
ビバリーホームズ石神井公園２は、2009年2月竣工、地上5階・34戸の中規模マンションです。西武池袋線大泉学園駅から徒歩16分と駅からは離れますが、石神井台の成約住戸の築年中央値2003年より新しく、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ビバリーホームズ石神井公園２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,102万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−8%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,102万円です。石神井台の㎡単価中央値65.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが背景にあります。一方で練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| シティタワー大泉学園 | 2009年 | 5分 | 123戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| サンクレイドル上石神井 | 2009年 | 19分 | 28戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008年 | 19分 | 17戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+18%です。
ビバリーホームズ石神井公園２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台2丁目35-26
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩16分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.738953, 139.588379
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバリーホームズ石神井公園２から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台六丁目１６０９番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井北小学校小学校346m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校655m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校689m
- 練馬区立石神井中学校中学校717m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校717m
保育園・幼稚園
- 石神井台第二保育園保育所244m
- アスク石神井台保育園保育所286m
- 太陽の子 石神井台保育園保育所307m
- 心羽えみの保育園石神井台保育所328m
- 石神井台保育園保育所385m
医療機関
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団豊泉会とよしま医院診療所・内 心療内科 頭部美容皮膚科85m
- 社会福祉法人さわらび会石神井台特別養護老人ホーム秋月医務室診療所・内201m
- あだち医院診療所・内 漢方内科231m
- 石神井台歯科クリニック歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- くまさん児童福祉サービス施設109m
- 石神井台特別養護老人ホーム秋月介護保険等の施設207m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー石神井児童発達支援センター212m
- このこのリーフ練馬児童福祉サービス施設214m
- 東京都石神井学園児童養護施設249m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館911m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,034m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバリーホームズ石神井公園２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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