サンクレイドル上石神井
東京都練馬区石神井台5丁目26-14
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩19分（1,484m）
サンクレイドル上石神井は、練馬区石神井台5丁目に建つ総戸数28戸、地上8階のマンションです。2009年2月竣工で、大泉学園駅からは道路距離1484mを実測した徒歩19分。第１種住居地域の中小規模住宅が並ぶ一帯に位置します。
サンクレイドル上石神井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,102万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−8%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,102万円です。石神井台の成約㎡単価の中央値65.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、2009年竣工の本物件が相対的に築浅である点が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル上石神井 | 2009年 | 19分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| シティタワー大泉学園 | 2009年 | 5分 | 123戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008年 | 19分 | 17戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+18%です。
サンクレイドル上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台5丁目26-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩19分（道路距離1,484m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.738361, 139.585403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル上石神井から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台六丁目１６０９番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井北小学校小学校391m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校415m
- 練馬区立石神井台小学校小学校517m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校705m
- 旭出学園特別支援学校745m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 石神井台保育園保育所39m
- アスク石神井台保育園保育所150m
- 石神井台第二保育園保育所205m
- 心羽えみの保育園石神井台保育所443m
- 共同保育所ごたごた荘保育所449m
医療機関
- 社会福祉法人さわらび会石神井台特別養護老人ホーム秋月医務室診療所・内119m
- 医療法人社団豊泉会とよしま医院診療所・内 心療内科 頭部美容皮膚科297m
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科321m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科341m
- 大泉生協病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 内分泌内科354m
福祉施設
- やすらぎガーデン・石神井台障害者サービス施設92m
- 石神井台特別養護老人ホーム秋月介護保険等の施設103m
- くまさん児童福祉サービス施設168m
- ニチイホーム石神井台有料老人ホーム191m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー石神井児童発達支援センター343m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館915m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,102m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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