コーポ都民農園
埼玉県新座市栄4丁目3-22
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩2分
コーポ都民農園は、埼玉県新座市栄4丁目に建つ1977年12月竣工、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。西武池袋線大泉学園駅から徒歩2分という位置にあり、周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
コーポ都民農園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,606万円
60㎡は新座市栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−24%新座市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、60㎡換算で推定1,606万円が目安です。新座市栄の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物は1977年築とおよそ18年古い点が主な要因です。新座市全体の35.2万円/㎡と比べても低い水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市栄の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ都民農園 | 1977年 | 2分 | — | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 栄ハイム | 1977年 | 37分 | 12戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 大泉兼六ハイム | 1981年 | 15分 | 8戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 大泉学園シティハウス | 1980年 | 41分 | 18戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
新座市栄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均8.9万円/㎡に対して+400%です。
コーポ都民農園の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栄4丁目3-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩2分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園緑小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.773808, 139.584106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園緑小学校
- 練馬区大泉学園町5-11-47
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ都民農園から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コーポ都民農園のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栄の他の建物
コーポ都民農園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。