D’レスティア大泉学園通り
埼玉県新座市栄4丁目2-6
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩16分
D'レスティア大泉学園通りは、埼玉県新座市栄4丁目に建つ地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。2002年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が中心の区画に位置します。
D’レスティア大泉学園通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,500万円
60㎡は新座市栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
+66%新座市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、60㎡換算で3,500万円が目安です。新座市栄の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の背景にあります。新座市全体の35.2万円/㎡との開きも、築年と立地条件の違いによるものと読めます。
この相場の算出方法
新座市新座市栄の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’レスティア大泉学園通り | 2002年 | 16分 | — | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1993年 | 40分 | 15戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
D’レスティア大泉学園通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栄4丁目2-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩16分
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.775566, 139.587204
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’レスティア大泉学園通りから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立栄小学校小学校337m
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校397m
- 埼玉県立新座総合技術高等学校高等学校431m
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校457m
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校503m
保育園・幼稚園
- 竹の子保育園保育所509m
- グローバルキッズ大泉園保育所568m
- 大泉学園保育園保育所591m
- 栄保育園保育所991m
- 妙音沢もみじ保育園保育所1,052m
医療機関
- 新座ふれあいクリニック診療所・内 神内 老内 女内 精 老精145m
- たけべ歯科歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外169m
- 大泉学園桜クリニック診療所・内 外 胃腸 リハビリ195m
- 医療法人社団清慶会松浦整形外科診療所・整形 リハビリ 外236m
- 医療法人社団安和会若井内科呼吸器科診療所・内 呼吸器 アレルギー236m
福祉施設
- 大泉学園さくらの家介護保険等の施設222m
- 大泉学園やまぼうし介護保険等の施設228m
- コンパスウォーク新座栄老人デイサービスセンター276m
- あすなろ大泉学園有料老人ホーム350m
- 高齢者ホームあすなろ有料老人ホーム381m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館517m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’レスティア大泉学園通りのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栄の他の建物
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