栄ハイム
埼玉県新座市栄5丁目7-23
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩37分
栄ハイムは、埼玉県新座市栄5丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1977年11月竣工で、新座市栄の取引住戸の築年中央値である1995年より18年古い年代にあたります。西武池袋線 大泉学園駅からは徒歩37分の距離です。
栄ハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,606万円
60㎡は新座市栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−24%新座市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,606万円です。新座市栄の㎡単価中央値44.6万円/㎡、新座市全体の35.2万円/㎡をいずれも下回ります。新座市の成約459件から得られた築1年あたり3.83%の下落率をあてはめた結果で、竣工からの経過年数が水準差の主な要因です。実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市栄の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄ハイム | 1977年 | 37分 | — | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| コーポ都民農園 | 1977年 | 2分 | 15戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 大泉兼六ハイム | 1981年 | 15分 | 8戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 大泉学園シティハウス | 1980年 | 41分 | 18戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
新座市栄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均8.9万円/㎡に対して+400%です。
栄ハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栄5丁目7-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩37分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 池田小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.771782, 139.578949
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池田小学校
- 新座市池田4-8-49
- 中学校
- 第三中学校
- 新座市池田1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄ハイムから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市栄５丁目４８９９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立池田小学校小学校310m
- 埼玉県立新座高等学校高等学校617m
- 新座市立第三中学校中学校740m
- 新座市立第四小学校小学校801m
- 練馬区立大泉学園緑小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- 栄保育園保育所190m
- マーガレット保育園保育所263m
- 保育園元気キッズ新座池田園保育所367m
- 竹の子保育園保育所694m
- 妙音沢もみじ保育園保育所727m
医療機関
- 松崎医院診療所・内 皮 小児 アレルギー リウマチ193m
- 狩谷歯科矯正クリニック歯科診療所・歯 矯歯200m
- 医療法人財団 厚生協会 大泉病院病院・精神科 神経科 心療内科393m
- 大泉学園町近藤歯科歯科診療所・歯科415m
- 橋本内科クリニック診療所・内 循 総合内科 心療内科517m
福祉施設
- ミモザ新座栄介護保険等の施設105m
- デイサービス だいだい さかえ老人デイサービスセンター258m
- ヒューマンライフケア栄の湯老人デイサービスセンター335m
- 児童発達支援元気キッズＰＳＣＳＴＡＴＩＯＮ２児童福祉サービス施設363m
- 相談支援 元気キッズＮＣＳ新座障害者サービス施設363m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館855m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栄ハイムのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栄の他の建物
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