大泉兼六ハイム
埼玉県新座市片山2丁目11-29
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分
大泉兼六ハイムは、1981年12月竣工、総戸数8戸、地上2階建ての小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%と、周囲も一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域に立地します。
大泉兼六ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
788万円
65㎡は新座市片山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.1万円/㎡
−66%新座市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は12.1万円/㎡、65㎡換算で788万円が目安です。新座市片山の成約中央値は8.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1973年で、本物件より8年古い点が差の背景にあります。新座市全体の35.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.83%という下落率の影響が大きいためです。
この相場の算出方法
新座市新座市片山の成約㎡単価の中央値（8.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市片山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
8.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉兼六ハイム | 1981年 | 15分 | — | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 大泉学園シティハウス | 1980年 | 41分 | 18戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| セントエルモ大泉学園 | 1991年 | 11分 | 39戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| コーポ都民農園 | 1977年 | 2分 | 15戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 栄ハイム | 1977年 | 37分 | 12戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| ルネ大泉学園 | 1989年 | 2分 | 36戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
新座市片山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.6万円/㎡に対して-80%です。
大泉兼六ハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市片山2丁目11-29
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 片山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.767708, 139.566269
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片山小学校
- 新座市片山1-8-31
- 中学校
- 第三中学校
- 新座市池田1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉兼六ハイムから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立片山小学校小学校313m
- 練馬区立大泉西小学校小学校573m
- 新座市立第五中学校中学校783m
- 新座市立八石小学校小学校817m
- 新座市立池田小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- 美鈴幼稚園幼稚園197m
- みき保育園保育所605m
- 横田保育園保育所641m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｏｉｚｕｍｉ保育所928m
- 保育園元気キッズ新座池田園保育所928m
医療機関
- 片山診療所診療所・内 小 皮 アレ118m
- 医療法人慶桜会 大塚産婦人科小児科医院診療所・産婦 小147m
- 脇田歯科医院歯科診療所・歯 小歯181m
- さえぐさ歯科歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外209m
- 新座市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯455m
福祉施設
- 一般社団法人ＳＴＢ障害者サービス施設55m
- ケアサービスのぞみ介護保険等の施設183m
- あいうえお３児童福祉サービス施設219m
- あいうえお２児童福祉サービス施設290m
- 特定相談支援事業所スピカ障害者サービス施設392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉兼六ハイムのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市片山の他の建物
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