セントエルモ大泉学園
埼玉県新座市片山3丁目8-17
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分
セントエルモ大泉学園は1991年2月竣工、総戸数39戸、地上6階のマンションです。西武池袋線大泉学園駅まで徒歩11分ですが、住所は埼玉県新座市片山で、駅と所在自治体が異なる点が特徴です。
セントエルモ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
812万円
65㎡は新座市片山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.5万円/㎡
−65%新座市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
この建物の推定㎡単価は12.5万円/㎡で、新座市全体の35.2万円/㎡より低い水準です。新座市片山の中古マンション成約中央値は8.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値1973年）で、地域の成約水準自体が低いことが影響していると考えられます。同じ大泉学園駅の建物である大泉兼六ハイム（1981年築）は8.9万円/㎡ですが、ルネ大泉学園やセンチュリー大泉学園（いずれも築年が近い）は44.6万円/㎡と、駅名は同じでも所在地の違いで水準差が大きくなっています。
この相場の算出方法
新座市新座市片山の成約㎡単価の中央値（8.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市片山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
8.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントエルモ大泉学園 | 1991年 | 11分 | — | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| ルネ大泉学園 | 1989年 | 2分 | 36戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 大泉兼六ハイム | 1981年 | 15分 | 8戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1993年 | 40分 | 15戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
新座市片山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.6万円/㎡に対して-80%です。
セントエルモ大泉学園の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市片山3丁目8-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 片山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.764660, 139.569382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片山小学校
- 新座市片山1-8-31
- 中学校
- 第三中学校
- 新座市池田1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントエルモ大泉学園から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉西小学校小学校241m
- 新座市立片山小学校小学校691m
- 新座市立第五中学校中学校818m
- 練馬区立大泉第三小学校小学校931m
- 新座市立池田小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- 美鈴幼稚園幼稚園328m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｏｉｚｕｍｉ保育所624m
- みらいく田柄園保育所631m
- 横田保育園保育所910m
- マーガレット保育園保育所955m
医療機関
- さえぐさ歯科歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外236m
- 瀧島医院診療所・内 小児 眼 皮 放射線262m
- 脇田歯科医院歯科診療所・歯 小歯306m
- 片山診療所診療所・内 小 皮 アレ364m
- 社会福祉法人芳洋会特別養護老人ホームサンライズ大泉医務室診療所・内417m
福祉施設
- デイサービスなごみの森 新座片山老人デイサービスセンター37m
- 一般社団法人ＳＴＢ障害者サービス施設417m
- サンライズ大泉介護保険等の施設419m
- ブルーミングケア新座片山老人デイサービスセンター466m
- 青空ケアサポートセンター有限会社障害者サービス施設476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントエルモ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市片山の他の建物
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