大泉学園ゆめりあ２
東京都練馬区東大泉5丁目43-1
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分（162m）
大泉学園ゆめりあ２は、大泉学園駅から徒歩3分の商業地域に立つ地上27階・地下2階、193戸の大規模タワー型物件です。2002年11月竣工で、周辺は中高層の店舗事務所ビルが並ぶ区域にあたり、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
大泉学園ゆめりあ２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,099万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−1%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円で、東大泉の成約中央値82.9万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は2002年竣工で、練馬区の成約データから算出した築1年あたり1.82%の下落が差の一因と考えられます。65㎡換算の推定価格は5,099万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉学園ゆめりあ２ | 2002年 | 3分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ゆめりあタワー | 2002年 | 3分 | 173戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ディアステージ大泉学園町 | 2002年 | 24分 | 70戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
大泉学園ゆめりあ２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉5丁目43-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地下2階付 地上27階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.748936, 139.585556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉学園ゆめりあ２から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉１丁目５０９番３６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校373m
- 練馬区立大泉中学校中学校387m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校439m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校480m
- 練馬区立大泉東小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー大泉保育園保育所73m
- さんさん森の保育園東大泉保育所79m
- みらいく第二南大泉園保育所81m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所88m
- ひまわりキッズルーム大泉保育所95m
医療機関
- みかみ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 アレルギー17m
- 根本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科17m
- 大泉ゆめりあ眼科クリニック診療所・眼17m
- ゆめりあ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科37m
- やすひさ内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー67m
福祉施設
- 介護老人保健施設みんなの笑顔介護保険等の施設221m
- いずみ相談室障害者サービス施設242m
- アミカ大泉介護センター障害者サービス施設255m
- ＳＯＭＰＯケア 大泉学園 訪問介護障害者サービス施設267m
- ヘルパーステーションすまいるウイズ障害者サービス施設272m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,147m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉学園ゆめりあ２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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