ウィンベルソロ大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目4-12
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分（343m）
ウィンベルソロ大泉学園は、西武池袋線大泉学園駅から徒歩5分の東大泉4丁目に建つ、総戸数114戸のマンションです。1989年2月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模です。駅からの道路距離は343mの実測で、周辺は中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ地域と鑑定されています。
ウィンベルソロ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,024万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−22%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡で、東大泉の成約中央値82.9万円/㎡を下回ります。差の背景は築年で、周辺の取引住戸の築年中央値が2005年に対し、本建物は1989年竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。65㎡換算の推定価格は4,024万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989年 | 5分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| セレクト大泉学園 | 1989年 | 18分 | 16戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990年 | 15分 | 9戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ラパルフェドコントゥール | 1990年 | 17分 | 45戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991年 | 7分 | 29戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| リプレ南大泉 | 1991年 | 14分 | 17戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+60%です。
ウィンベルソロ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目4-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.750523, 139.584213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ大泉学園から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉１丁目５０９番３６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校177m
- 練馬区立大泉中学校中学校229m
- 練馬区立大泉東小学校小学校640m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校652m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズルーム大泉保育所121m
- みらいく第二南大泉園保育所171m
- さんさん森の保育園東大泉保育所174m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所218m
- ラフ・クルー大泉保育園保育所276m
医療機関
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科86m
- 三田村医院診療所・内 リウマチ90m
- 医療法人社団生成会池袋歯科大泉診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科91m
- 芳村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科108m
- 長谷川クリニック診療所・泌尿器 内131m
福祉施設
- いずみ相談室障害者サービス施設134m
- 発達支援室あかねっこ 大泉教室障害者サービス施設177m
- でぃあな児童福祉サービス施設188m
- ビーサイドユー練馬事業所障害者サービス施設269m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設269m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,150m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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