マイキャッスル大泉学園Ⅱ
東京都練馬区東大泉４丁目
大泉学園駅 徒歩8分（603m）
マイキャッスル大泉学園Ⅱは、練馬区東大泉４丁目に1998年11月に竣工した地上5階建てのRC造マンションです。大泉学園駅から道路距離603mを実測した徒歩8分の位置にあり、近隣商業地域かつ防火地域に指定された区画に建っています。
マイキャッスル大泉学園Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,741万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−8%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,741万円が目安です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率が働くためで、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大泉学園Ⅱ | 1998年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉学園２ | 1998年 | 9分 | 20戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー大泉学園 | 1997年 | 31分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+52%です。
マイキャッスル大泉学園Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉４丁目
- 最寄駅
- 大泉学園駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 山田建設株式会社
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.753052, 139.584045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル大泉学園Ⅱから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉４丁目７１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校106m
- 練馬区立大泉中学校中学校129m
- 練馬区立大泉西中学校中学校702m
- 練馬区立大泉東小学校小学校776m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園340m
- ひまわりキッズルーム大泉保育所384m
- みらいく第二南大泉園保育所451m
- さんさん森の保育園東大泉保育所454m
- さんさん森の保育園大泉学園保育所498m
医療機関
- シロタ歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 医療法人社団晶仁会大泉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科131m
- 丸山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ180m
- 長谷川クリニック診療所・泌尿器 内197m
- 医療法人社団 久保田産婦人科病院病院・小児科 産科 婦人科210m
福祉施設
- なぎの部屋障害者サービス施設106m
- でぃあな児童福祉サービス施設128m
- 青オニの家障害者サービス施設130m
- 赤オニの家障害者サービス施設131m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設208m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館883m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル大泉学園Ⅱのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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