マイキャッスル大泉学園２
東京都練馬区東大泉4丁目29-35
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分（649m）
マイキャッスル大泉学園２は、1998年11月竣工の総戸数20戸、地上5階・地下1階の建物です。西武池袋線 大泉学園駅から道路距離649mで徒歩9分の位置にあり、近隣商業地域に建ちます。20戸という小規模な構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
マイキャッスル大泉学園２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,741万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−8%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,741万円です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回る理由は築年の差にあり、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1998年竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大泉学園２ | 1998年 | 9分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉学園Ⅱ | 1998年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー大泉学園 | 1997年 | 31分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+52%です。
マイキャッスル大泉学園２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目29-35
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分（道路距離649m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.754238, 139.586594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル大泉学園２から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉３丁目８０６番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校238m
- 練馬区立大泉小学校小学校317m
- 練馬区立大泉東小学校小学校707m
- 練馬区立大泉西中学校中学校756m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校976m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園203m
- 東大泉保育園保育所440m
- アスク大泉学園保育園保育所465m
- 大泉にじのいろ保育園保育所475m
- 大泉幼稚園幼稚園485m
医療機関
- ひろみ皮膚科クリニック診療所・皮 小児皮 アレルギー 美容皮67m
- つつみ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科73m
- 相生歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科166m
- 医療法人社団 久保田産婦人科病院病院・小児科 産科 婦人科179m
- みなみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科180m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ大泉学園有料老人ホーム70m
- なぎの部屋障害者サービス施設163m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設214m
- ビーサイドユー練馬事業所障害者サービス施設217m
- 青オニの家障害者サービス施設227m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル大泉学園２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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