大泉学園ガーデンハウス
東京都練馬区南大泉5丁目17-6
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分（1,064m）
大泉学園ガーデンハウスは、1996年3月竣工、総戸数39戸の地上7階・地下1階建てです。西武池袋線大泉学園駅からは道路距離1064mの実測で徒歩14分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制下の立地です。
大泉学園ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,429万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−28%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,429万円です。南大泉の成約中央値は55.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1994年のため、本物件は町名の水準よりやや築浅の側に入ります。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があり、いずれも推定・目安の数値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | — | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アミティ大泉学園 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| カーサ大泉学園 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995年 | 21分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区南大泉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.1万円/㎡に対して-4%です。
大泉学園ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉5丁目17-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分（道路距離1,064m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第六小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.749619, 139.576523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉学園ガーデンハウスから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉５丁目８５３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校480m
- 練馬区立大泉南小学校小学校664m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校669m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校721m
- 練馬区立大泉小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 妙福寺保育園保育所242m
- 南大泉保育園保育所342m
- ほうや幼稚園幼稚園547m
- わらべうた大泉学園保育園保育所571m
- 進幼稚園幼稚園644m
医療機関
- 医療法人社団優夏会 川村内科クリニック診療所・内 小児215m
- 新野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科243m
- みのりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科410m
- 保谷医院診療所・内 腎臓内 糖尿病内 循環器内 胃腸内 整形 リハビリ417m
福祉施設
- はつらつ児童福祉サービス施設208m
- たしざん相談支援ステーション児童福祉サービス施設332m
- 南大泉地域包括支援センター相談所等の施設338m
- グループホーム和泉障害者サービス施設373m
- ケアサポート てぃあ障害者サービス施設394m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館711m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉学園ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区南大泉の他の建物
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