アミティ大泉学園
東京都練馬区東大泉1丁目26-6
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分（341m）
アミティ大泉学園は、大泉学園駅から徒歩5分、道路距離341mの位置にある総戸数16戸の小規模マンションです。1996年7月竣工で、地上5階・地下1階建て。周辺は中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域と鑑定されています。
アミティ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,571万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−11%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、65㎡換算で4,571万円が目安です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえた推定で、同駅の1996年築の建物では48.0万〜82.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アミティ大泉学園 | 1996年 | 5分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エプコット東大泉 | 1996年 | 7分 | 6戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| カーサ大泉学園 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995年 | 21分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+52%です。
アミティ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉1丁目26-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.748676, 139.589523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アミティ大泉学園から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉東小学校小学校144m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校374m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校441m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校473m
- 東京都立大泉高等学校高等学校505m
保育園・幼稚園
- 大泉保育園保育所98m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所147m
- 太陽キッズ大泉学園保育所157m
- 大泉幼稚園幼稚園188m
- にじいろ保育園東大泉保育所199m
医療機関
- 妹尾眼科医院診療所・眼73m
- いづみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科94m
- 医療法人社団健和会斎藤整形外科医院診療所・整形 リハビリ122m
- 医療法人社団育慈会わたなべこどもクリニック診療所・小児 アレルギー122m
- 医療法人社団弘順会大井手クリニック診療所・内 消化器内 肝臓内 呼吸器内 小児163m
福祉施設
- すまいるワクワク児童発達支援センター84m
- ヘルパーステーションすまいるウイズ障害者サービス施設93m
- ＳＯＭＰＯケア 大泉学園 訪問介護障害者サービス施設97m
- アミカ大泉介護センター障害者サービス施設108m
- 練馬区立大泉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設129m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,344m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アミティ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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