コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
東京都練馬区三原台3丁目8-31
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩18分（1,434m）
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムは、練馬区三原台3丁目に2000年1月竣工した地上7階建て・総戸数45戸のマンションです。大泉学園駅からは道路距離1434mを実測した徒歩18分で、駅からの距離が価格水準に影響しやすい位置にあります。用途地域は準工業地域です。
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,712万円
70㎡は練馬区三原台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−33%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、70㎡換算で3,712万円が目安です。三原台の成約中央値56.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件が2000年竣工で、練馬区の築1年あたり1.82%という下落傾向が働くためです。同駅で2000年築の建物は48.3万円/㎡と42.2万円/㎡で、それらは上回る推定になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区三原台の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区三原台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | — | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000年 | 16分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001年 | 5分 | 22戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区三原台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.0万円/㎡に対して-2%です。
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区三原台3丁目8-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩18分（道路距離1,434m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 泉新小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.751251, 139.598694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泉新小学校
- 練馬区三原台3-18-30
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区三原台１丁目１２４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立三原台中学校中学校411m
- 練馬区立泉新小学校小学校425m
- 練馬区立大泉東小学校小学校732m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校749m
- 東京都立大泉高等学校高等学校777m
保育園・幼稚園
- アスク石神井まち保育園保育所137m
- にじいろ保育園大泉学園保育所306m
- 石神井幼稚園幼稚園313m
- にじいろ保育園三原台保育所360m
- 太陽の子東大泉保育園保育所428m
医療機関
- 澤田歯科歯科診療所・歯科209m
- 大泉特別養護老人ホーム医務室診療所・内241m
- 東大泉メディカルクリニック診療所・内 胃腸内 外327m
- 医療法人社団躰晃会松本医院診療所・整形 リハビリ 内344m
- オズ大泉眼科診療所診療所・眼358m
福祉施設
- ＮＰＯエプロン訪問介護障害者サービス施設88m
- 大泉福祉作業所障害者サービス施設232m
- 大泉つつじ荘障害者サービス施設233m
- 大泉特別養護老人ホーム介護保険等の施設236m
- 大泉訪問介護事業所障害者サービス施設240m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区三原台の他の建物
コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。