グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ
東京都練馬区大泉学園町1丁目7-9
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩16分（1,207m）
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタは、2000年3月竣工、総戸数24戸の地上9階・地下1階建てです。大泉学園駅からは徒歩16分と距離がありますが、近隣商業地域の路線商業地に位置し、9階建てながら戸数が24戸に絞られた小規模な構成が特徴です。
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,029万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−41%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡、65㎡換算で約3,029万円が目安です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が2000年竣工であることが影響しています。同駅の2000年築の建物では42.2万〜56.0万円/㎡と幅があり、その中位に位置します。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,029万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000年 | 16分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| レーベンハイム大泉学園 | 2000年 | 19分 | 33戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001年 | 5分 | 22戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-18%です。
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町1丁目7-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩16分（道路距離1,207m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉北小学校
- 中学校区
- 大泉北中学校
- 緯度経度
- 35.758892, 139.588882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉北小学校
- 練馬区大泉町4-28-22
- 中学校
- 大泉北中学校
- 練馬区大泉町5-4-32
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町一丁目２２０７番２１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、営業所、共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉北中学校中学校687m
- 練馬区立大泉北小学校小学校736m
- 練馬区立大泉中学校中学校793m
- 練馬区立大泉西中学校中学校799m
- 練馬区立大泉小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 大泉にじのいろ保育園保育所192m
- 東大泉保育園保育所309m
- そあ季の花保育園保育所333m
- 大泉文華幼稚園幼稚園453m
- アスク大泉学園保育園保育所518m
医療機関
- 北園ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科59m
- 代居歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科85m
- 医療法人社団吉兎会吉見整形外科診療所・整形 外 リハビリ リウマチ129m
- 新田クリニック診療所・内 脳外 外 リハビリ 泌尿器 皮150m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- りんごの木相談支援事業所児童福祉サービス施設128m
- ベストライフ大泉学園Ⅱ有料老人ホーム139m
- 療育ルーム りんごの木児童発達支援センター145m
- 大泉学園高齢者グループホームまささんの家介護保険等の施設151m
- 療育ルームりんごの木 北園教室児童発達支援センター161m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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