ヴェルビュ大泉中央公園
東京都練馬区大泉学園町8丁目36-15
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩40分（3,125m）
ヴェルビュ大泉中央公園は、2001年3月竣工、総戸数38戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。東京メトロ有楽町線和光市駅からは道路距離3125mで徒歩40分と離れており、大泉学園桜小学校が145m、大泉学園桜中学校が147mという学校至近の立地です。
ヴェルビュ大泉中央公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,085万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−40%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
大泉学園町の中古成約は㎡単価の中央値が48.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本건物の竣工2001年3月はこの水準とほぼ同じ築年で、推定㎡単価47.5万円/㎡、65㎡なら推定3,085万円という目安になります。練馬区全体の79.3万円/㎡との差は、駅からの距離が影響していると読めます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ大泉中央公園 | 2001年 | 40分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| アルビオンシティ大泉学園 | 1996年 | 37分 | 28戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| パレホームズ大泉学園 | 2007年 | 38分 | 31戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
ヴェルビュ大泉中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町8丁目36-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩40分（道路距離3,125m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.776138, 139.590912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ大泉中央公園から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校145m
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校147m
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校163m
- 新座市立栄小学校小学校390m
- 埼玉県立新座総合技術高等学校高等学校622m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所407m
- グローバルキッズ大泉園保育所700m
- 竹の子保育園保育所811m
- 栄保育園保育所1,327m
- 朝霞ひだまりの森保育園保育所1,366m
医療機関
- トモエ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科250m
- 練馬福祉園診療所診療所・内 外 精神 婦 皮 歯科255m
- 大泉学園桜クリニック診療所・内 外 胃腸 リハビリ267m
- 特別養護老人ホームやすらぎグランデ医務室診療所・内304m
- 特別養護老人ホームやすらぎの里大泉医務室診療所・内345m
福祉施設
- 大泉学園やまぼうし介護保険等の施設219m
- 大泉学園さくらの家介護保険等の施設220m
- 練馬福祉園障害者サービス施設234m
- 練馬福祉園 相談支援事業所 るみえーる障害者サービス施設235m
- 練馬区立北町福祉作業所障害者サービス施設236m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館769m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ大泉中央公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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