プレイズ和光市本町
埼玉県和光市本町9-68
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩4分
プレイズ和光市本町は、和光市駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数22戸、地上4階の小規模マンションです。2018年11月竣工で、和光市本町の取引住戸の築年中央値である1984年より30年以上新しく、駅近かつ低層という組み合わせが特徴です。
プレイズ和光市本町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,000万円
75㎡は和光市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+73%和光市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,000万円という目安です。和光市本町の㎡単価中央値57.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約の中心が1984年築前後で、和光市では築1年あたり2.42%の下落が見られるためです。同じ駅の2019年築の建物は78.7万円/㎡で成約しており、近い水準に位置します。
この相場の算出方法
和光市和光市本町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイズ和光市本町 | 2018年 | 4分 | — | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| エコヴィレッジ和光新街区 | 2018年 | 12分 | 50戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス和光市 | 2019年 | 8分 | 158戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| レーベン和光本町 | 2013年 | 7分 | 47戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| レリア和光ブライトテラス | 2010年 | 8分 | 58戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ | 2019年 | 10分 | 54戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| レーベン和光ソラレア | 2015年 | 20分 | 182戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
和光市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.0万円/㎡に対して+6%です。
プレイズ和光市本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市本町9-68
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩4分
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.787575, 139.608994
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 和光市本町31-17
- 中学校
- 第二中学校
- 和光市広沢1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイズ和光市本町から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市本町２番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立第三小学校小学校359m
- 和光市立本町小学校小学校432m
- 和光市立北原小学校小学校584m
- 和光市立広沢小学校小学校591m
- 和光市立第二中学校中学校633m
保育園・幼稚園
- キッズエイド和光保育園保育所149m
- 幼稚園型認定こども園小羊幼稚園幼稚園201m
- 幼稚園型認定こども園 小羊幼稚園保育所208m
- 和光駅前保育園保育所291m
- 中央ひなた保育園保育所423m
医療機関
- 田中医院診療所・内110m
- 医療法人寛和会 萩原医院診療所・産婦150m
- なかむら小児歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯162m
- 医療法人社団グリーンパーク和光市駅前キュア歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯171m
- 坪井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外174m
福祉施設
- コペルプラス 和光市駅前教室児童発達支援センター122m
- いるかの家児童福祉サービス施設176m
- 株式会社 愛和 和光営業所介護保険等の施設181m
- 和光市中央地域包括支援センター相談所等の施設185m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス和光障害者サービス施設192m
文化施設
- 和光市図書館図書館127m
- 朝霞市立図書館図書館1,337m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレイズ和光市本町のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市本町の他の建物
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