レーベン和光ソラレア
埼玉県和光市下新倉4丁目21-9
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩20分
レーベン和光ソラレアは、和光市下新倉4丁目に2015年1月竣工した総戸数182戸、地上8階建てのマンションです。和光市駅から徒歩20分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が見られる住宅地域としています。
レーベン和光ソラレアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,249万円
70㎡は和光市下新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
+1%和光市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,249万円です。これは和光市下新倉で2023Q3以降に成約した36件の㎡単価中央値と同水準で、同地域の取引住戸の築年中央値が2015年と本建物と一致することが背景にあります。和光市全体の46.2万円/㎡ともほぼ並びます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
和光市和光市下新倉の成約㎡単価の中央値（46.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市下新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン和光ソラレア | 2015年 | 20分 | — | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レーベン和光本町 | 2013年 | 7分 | 47戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| レリア和光丸山台 | 2012年 | 3分 | 28戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ和光新街区 | 2018年 | 12分 | 50戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レリア和光ブライトテラス | 2010年 | 8分 | 58戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| プレイズ和光市本町 | 2018年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| シティハウス和光丸山台 | 2012年 | 13分 | 143戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
和光市下新倉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-19%です。
レーベン和光ソラレアの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市下新倉4丁目21-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩20分
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全182戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下新倉小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.793510, 139.627838
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下新倉小学校
- 和光市下新倉5-21
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン和光ソラレアから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立和光高等学校高等学校412m
- 和光市立下新倉小学校小学校600m
- 和光市立新倉小学校小学校758m
- 板橋区立三園小学校小学校939m
- 和光市立白子小学校小学校982m
保育園・幼稚園
- やまと幼稚園幼稚園509m
- キッズエイド吹上保育園保育所614m
- 下新倉みどり保育園保育所655m
- しらこ保育園保育所723m
- 里仁育舎保育所778m
医療機関
- あかり訪問歯科クリニック歯科診療所・歯173m
- 和光小児科クリニック診療所・小174m
- 天野医院診療所・内 小 麻223m
- 医療法人社団翠会 和光病院病院・精401m
- あいゆう歯科和光診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯463m
福祉施設
- わこう翔裕館介護保険等の施設143m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設476m
- 合同会社ひゅうまんケア和(なごみ)障害者サービス施設584m
- ひゅうまんケア和(なごみ)介護保険等の施設586m
- 下新倉児童館児童館587m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン和光ソラレアのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市下新倉の他の建物
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