ベルポート和光弐番館
埼玉県和光市下新倉2丁目16-1
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩8分（624m）
ベルポート和光弐番館は、和光市駅から徒歩7分の下新倉2丁目に建つ、総戸数38戸のマンションです。2001年8月竣工で地上6階・地下一階建て、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
ベルポート和光弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,315万円
70㎡は和光市下新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−28%和光市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円で、70㎡なら2,315万円が目安です。下新倉の成約中央値は46.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年のため、2001年築の本物件は差が出ます。和光市では築1年あたり2.42%の下落傾向が見られ、同駅の2001年築キャッスルヒルズ和光の36.9万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
和光市和光市下新倉の成約㎡単価の中央値（46.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市下新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルポート和光弐番館 | 2001年 | 8分 | — | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| キャッスルヒルズ和光 | 2001年 | 13分 | 33戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ和光ステーションフロント | 2002年 | 5分 | 109戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| ベルポート和光参番館 | 2002年 | 9分 | 55戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| ベルポート和光丸山台 | 2002年 | 10分 | 56戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ガーデンシティ大泉中央公園 | 2000年 | 31分 | 73戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 17分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
和光市下新倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.5万円/㎡に対して-10%です。
ベルポート和光弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市下新倉2丁目16-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新倉小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.788162, 139.618240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新倉小学校
- 和光市新倉2-2-39
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルポート和光弐番館から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.6万円/㎡
+5%前年比
埼玉県和光市下新倉２丁目５７５７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立大和中学校中学校341m
- 和光市立新倉小学校小学校566m
- 和光市立白子小学校小学校689m
- 和光市立第三小学校小学校700m
- 和光市立第四小学校小学校1,123m
保育園・幼稚園
- 和光プライムスター保育園保育所192m
- 下新倉プライムスター保育園保育所208m
- 里仁育舎保育所311m
- 新倉幼稚園幼稚園382m
- あすの木保育園保育所555m
医療機関
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯265m
- 和光のそらクリニック診療所・精 心内347m
- 医療法人玄清会第一デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外386m
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外429m
- 医療法人社団白報会わこう在宅診療所診療所・内 皮 精 眼 耳448m
福祉施設
- カインドケア和光老人デイサービスセンター71m
- Ｒｏｏｔｓ児童発達支援センター122m
- 児童デイサービスぽこの実児童福祉サービス施設140m
- 和光福祉会 訪問看護ステーション介護保険等の施設222m
- 和光福祉会 ホームヘルパーステーション障害者サービス施設225m
文化施設
- 和光市図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルポート和光弐番館のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市下新倉の他の建物
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