ガーデンシティ大泉中央公園
埼玉県和光市南1丁目29-7
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩31分（2,473m）
ガーデンシティ大泉中央公園は埼玉県和光市南1丁目に位置する2000年竣工・総戸数73戸のマンションです。和光市駅からは徒歩30分で、同じ駅圏の築年が近い建物と比べても駅距離の長さが目立ちます。
ガーデンシティ大泉中央公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,653万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−28%和光市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡で、和光市全体の46.2万円/㎡より低い水準です。和光市南の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡に近く、築年による下落率（築1年あたり2.42%）を踏まえた推定となっています。同じ駅・築年が近い建物では78.7万円/㎡から29.3万円/㎡まで差があり、この建物は中央値に近い側に位置します。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ大泉中央公園 | 2000年 | 31分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| レクセルヒルズ和光 | 2000年 | 13分 | 49戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| コスモヒルズ和光丸山台 | 2000年 | 13分 | 106戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ベルポート和光弐番館 | 2001年 | 8分 | 38戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レーベンハイム和光本町 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 17分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉中央公園 | 1999年 | 32分 | 79戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.0万円/㎡に対して-47%です。
ガーデンシティ大泉中央公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南1丁目29-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩31分（道路距離2,473m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.770947, 139.600998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンシティ大泉中央公園から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目５１６１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第一小学校小学校587m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校852m
- 埼玉県立和光国際高等学校高等学校856m
- 埼玉県立和光特別支援学校特別支援学校858m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所767m
- 中里幼稚園幼稚園842m
- 北大泉保育園保育所892m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園922m
- 大泉学園幼稚園幼稚園1,122m
医療機関
- メグ・マグノリアクリニック診療所・内 心療内科274m
- 医療法人社団 翔洋会 辻内科循環器科歯科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 脳神経外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 歯科377m
- 税務大学校和光校舎診療所診療所・内668m
- 柴崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯671m
- 医療法人社団重陽 さんくりにっく診療所・内 呼吸器内757m
福祉施設
- ニチイケアセンター 和光老人デイサービスセンター42m
- ニチイケアセンター和光障害者サービス施設44m
- ケアハウス大泉中央軽費老人ホーム133m
- 和光市生活介護施設 ゆめちか障害者サービス施設176m
- 和光市南地域生活支援センター障害者サービス施設177m
文化施設
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館865m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンシティ大泉中央公園のよくある質問
周辺の建物
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