アーベイン和光南
埼玉県和光市南1丁目21-82
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩27分
アーベイン和光南は、和光市南1丁目に1997年2月に竣工した総戸数80戸のマンションです。地上7階・地下1階という規模で、和光市駅からは徒歩27分と距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率200%が指定されています。
アーベイン和光南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,537万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−33%和光市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,537万円です。和光市南の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡に近い水準で、和光市全体の46.2万円/㎡は下回ります。同駅で1997年築の建物では29.3万円/㎡から78.7万円/㎡まで幅があり、駅からの距離が推定値に影響しています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン和光南 | 1997年 | 27分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ和光参番館 | 1997年 | 2分 | 35戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| エクレール和光テラス | 1997年 | 6分 | 15戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| セザール和光 | 1997年 | 8分 | 25戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| レーベンハイム和光 | 1997年 | 14分 | 29戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| ベルポート和光 | 1998年 | 14分 | 60戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レーベンハイム和光本町 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.0万円/㎡に対して-47%です。
アーベイン和光南の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南1丁目21-82
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩27分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.771618, 139.604279
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン和光南から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目５１６１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立八坂小学校小学校707m
- 練馬区立八坂中学校中学校741m
- 埼玉県立和光国際高等学校高等学校757m
- 練馬区立大泉第一小学校小学校784m
- 埼玉県立和光特別支援学校特別支援学校801m
保育園・幼稚園
- 中里幼稚園幼稚園585m
- みなみ保育園保育所823m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園974m
- 北大泉保育園保育所1,038m
- 大泉学園保育園保育所1,043m
医療機関
- 柴崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯366m
- メグ・マグノリアクリニック診療所・内 心療内科397m
- 税務大学校和光校舎診療所診療所・内397m
- 医療法人社団 翔洋会 辻内科循環器科歯科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 脳神経外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 歯科570m
- 医療法人社団重陽 さんくりにっく診療所・内 呼吸器内592m
福祉施設
- ニチイケアセンター和光みなみ老人デイサービスセンター140m
- 和光市地域福祉センター地域福祉センター142m
- ゆめあい和光高齢者福祉センター老人デイサービスセンター142m
- 和光市就労継続B型事業所(精神障害者)ワンステップ障害者サービス施設142m
- 和光市総合福祉会館(高齢者福祉センター)老人福祉センター146m
文化施設
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館576m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン和光南のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市南の他の建物
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