レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ
埼玉県和光市南1丁目34-1
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩35分
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴは2002年8月竣工、総戸数130戸、地上9階・地下1階の建物です。最寄りの和光市駅までは徒歩35分と距離があります。
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,734万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−25%和光市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、和光市南の成約中央値29.3万円/㎡より高いものの、和光市全体の46.2万円/㎡は下回ります。同じ2002年築の周辺建物では57.1万円/㎡〜78.7万円/㎡台の例もあり、それらと比べると低めの水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ | 2002年 | 35分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ和光ステーションフロント | 2002年 | 2分 | 109戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| ベルポート和光丸山台 | 2002年 | 8分 | 56戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ベルポート和光参番館 | 2002年 | 9分 | 55戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| ハートスクエア和光 | 2002年 | 17分 | 69戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデンシティ大泉中央公園 | 2000年 | 30分 | 73戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 13分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.0万円/㎡に対して-47%です。
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南1丁目34-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩35分
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.769718, 139.598877
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉町三丁目１３５５番７０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市南の他の建物
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