南大和団地１１号棟
埼玉県和光市南2丁目1-11
東武東上線 成増駅 徒歩34分
南大和団地１１号棟は、1970年11月竣工、総戸数390戸、地上5階建ての大規模団地の一棟です。東武東上線成増駅から徒歩34分という距離で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
南大和団地１１号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
878万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−62%和光市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、50㎡換算で878万円が目安です。和光市南の成約中央値は㎡単価29.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1970年竣工の本棟とは25年の差があります。和光市の成約から求めた築1年あたり2.42%の下落率が、この水準の主な要因です。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大和団地１１号棟 | 1970年 | 34分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 南大和団地５号棟 | 1970年 | 34分 | 30戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 諏訪原団地２街区１号棟 | 1968年 | 1分 | 40戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| DIKマンション和光C棟 | 1978年 | 15分 | 126戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 南大和団地９号棟 | 1970年 | 34分 | 20戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 諏訪原団地 | 1966年 | 1分 | 580戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| DIKマンション和光A棟 | 1978年 | 15分 | 74戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.7万円/㎡に対して-2%です。
南大和団地１１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南2丁目1-11
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩34分
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全390戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.772655, 139.606308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大和団地１１号棟から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目５１６１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南大和団地１１号棟のよくある質問
周辺の建物
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