ベルポート和光参番館
埼玉県和光市下新倉2丁目29-10
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩9分
ベルポート和光参番館は、和光市下新倉2丁目に2002年10月に竣工した総戸数55戸のマンションです。地上7階・地下1階の規模で、東京メトロ有楽町線の和光市駅から徒歩9分に位置します。周辺は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。
ベルポート和光参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,372万円
70㎡は和光市下新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−27%和光市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,372万円です。下新倉の成約㎡単価の中央値46.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。和光市では築1年あたり2.42%の下落が見られ、2002年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
和光市和光市下新倉の成約㎡単価の中央値（46.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市下新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルポート和光参番館 | 2002年 | 9分 | — | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| コスモ和光ステーションフロント | 2002年 | 2分 | 109戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| ベルポート和光丸山台 | 2002年 | 8分 | 56戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ハートスクエア和光 | 2002年 | 17分 | 69戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ | 2002年 | 35分 | 130戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ベルポート和光弐番館 | 2001年 | 7分 | 38戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 13分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
和光市下新倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.5万円/㎡に対して-10%です。
ベルポート和光参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市下新倉2丁目29-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.790062, 139.619781
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 和光市新倉1-5-27
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルポート和光参番館から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.6万円/㎡
+5%前年比
埼玉県和光市下新倉２丁目５７５７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立新倉小学校小学校346m
- 和光市立大和中学校中学校556m
- 和光市立白子小学校小学校722m
- 和光市立第三小学校小学校932m
- 埼玉県立和光高等学校高等学校1,090m
保育園・幼稚園
- 里仁育舎保育所59m
- 和光プライムスター保育園保育所233m
- 下新倉プライムスター保育園保育所243m
- 新倉幼稚園幼稚園372m
- 和光どろんこ保育園保育所420m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外379m
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯408m
- 和光のそらクリニック診療所・精 心内443m
- 医療法人社団絆会 オアシス愛生クリニック診療所・内 心療 皮 整 精465m
- 小山デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外468m
福祉施設
- ショートステイ ケアサポートわこう老人短期入所施設210m
- デイサービスセンター ケアサポートわこう老人デイサービスセンター216m
- オブリ訪問介護事業所介護保険等の施設220m
- グループホーム わこうの丘介護保険等の施設225m
- アミカの郷和光介護保険等の施設233m
文化施設
- 和光市図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルポート和光参番館のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市下新倉の他の建物
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