ドラゴンマンション西高島平壱番館
埼玉県和光市下新倉5丁目5-18
都営三田線 西高島平駅 徒歩18分
ドラゴンマンション西高島平壱番館は、1998年1月竣工、総戸数59戸、地上7階・地下1階の建物です。所在地は埼玉県和光市下新倉5丁目で、都営三田線 西高島平駅から徒歩18分の位置にあります。第１種住居地域に立ち、周辺は一般住宅やアパート等が見られる住宅地域です。
ドラゴンマンション西高島平壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,153万円
70㎡は和光市下新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−33%和光市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,153万円で、あくまで目安です。和光市下新倉の成約㎡単価の中央値46.4万円/㎡を下回りますが、同地区で取引された住戸の築年の中央値が2015年である点が背景にあります。和光市の成約505件では築1年あたり2.42%の下落が見られ、竣工からの年数が単価差に表れています。
この相場の算出方法
和光市和光市下新倉の成約㎡単価の中央値（46.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市下新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション西高島平壱番館 | 1998年 | 18分 | — | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西高島平弐番館 | 1998年 | 8分 | 29戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| クリオ西高島平壱番館 | 1994年 | 16分 | 32戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| クリオ西高島平弐番館 | 1997年 | 15分 | 100戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| クリオ西高島平参番館 | 2004年 | 14分 | 85戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| ランドステージ西高島平 | 2001年 | 11分 | 37戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| アーバンキャッスル高島平ウエスト | 2006年 | 9分 | 33戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
和光市下新倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して+8%です。
ドラゴンマンション西高島平壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市下新倉5丁目5-18
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩18分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 下新倉小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.794781, 139.630280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下新倉小学校
- 和光市下新倉5-21
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション西高島平壱番館から最も近い標準地（約600m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立和光高等学校高等学校337m
- 和光市立下新倉小学校小学校339m
- 板橋区立三園小学校小学校815m
- 和光市立新倉小学校小学校994m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校1,105m
保育園・幼稚園
- やまと幼稚園幼稚園396m
- 下新倉みどり保育園保育所418m
- キッズエイド吹上保育園保育所452m
- しらこ保育園保育所853m
- しらさぎ保育園保育所862m
医療機関
- 医療法人社団翠会 和光病院病院・精192m
- あかり訪問歯科クリニック歯科診療所・歯340m
- 和光小児科クリニック診療所・小342m
- 天野医院診療所・内 小 麻437m
- あいゆう歯科和光診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯580m
福祉施設
- 下新倉児童館児童館327m
- わこう翔裕館介護保険等の施設381m
- ホーム下新倉介護保険等の施設400m
- 和光市北第二地域包括支援センター相談所等の施設450m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション西高島平壱番館のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市下新倉の他の建物
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