エコヴィレッジ和光新街区
埼玉県和光市下新倉2丁目51-6
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩13分（995m）
エコヴィレッジ和光新街区は、和光市下新倉2丁目に立つ地上7階建て・総戸数50戸のマンションです。2018年2月竣工で、下新倉の取引住戸の築年中央値2015年より新しい部類に入ります。和光市駅からは徒歩12分の距離です。
エコヴィレッジ和光新街区の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,493万円
70㎡は和光市下新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
+8%和光市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,493万円です。下新倉の㎡単価中央値46.4万円/㎡、和光市全体の46.2万円/㎡をいずれも上回ります。和光市の成約505件では築1年あたり2.42%の下落が見られ、2018年竣工という比較的新しい築年が上振れの背景にあります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
和光市和光市下新倉の成約㎡単価の中央値（46.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市下新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ和光新街区 | 2018年 | 13分 | — | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| プレイズ和光市本町 | 2018年 | 6分 | 22戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス和光市 | 2019年 | 12分 | 158戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| レーベン和光ソラレア | 2015年 | 23分 | 182戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レリア和光ブライトテラス | 2010年 | 18分 | 58戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ | 2019年 | 13分 | 54戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| レーベン和光本町 | 2013年 | 11分 | 47戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
和光市下新倉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して-19%です。
エコヴィレッジ和光新街区の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市下新倉2丁目51-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.786224, 139.621628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ和光新街区から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市下新倉３丁目１９９３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立大和中学校中学校282m
- 和光市立白子小学校小学校318m
- 和光市立新倉小学校小学校796m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校801m
- 和光市立第三小学校小学校923m
保育園・幼稚園
- 新倉幼稚園幼稚園154m
- あすの木保育園保育所319m
- 里仁育舎保育所503m
- 和光プライムスター保育園保育所552m
- 下新倉プライムスター保育園保育所569m
医療機関
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯127m
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外390m
- 富澤整形外科・内科診療所・内 胃 整 リハ 泌 リウ584m
- メリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外634m
- 西谷医院診療所・内 小 循環器内科641m
福祉施設
- 発達支援ルーム こころーる児童福祉サービス施設89m
- ぽこの家障害者サービス施設260m
- 児童デイサービスぽこの和児童福祉サービス施設260m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設280m
- カインドケア和光老人デイサービスセンター316m
文化施設
- 和光市図書館図書館1,274m
- 板橋区立成増図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ和光新街区のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市下新倉の他の建物
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