オープンレジデンシア和光フロント
埼玉県和光市丸山台2丁目3-10
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩6分
オープンレジデンシア和光フロントは2024年1月竣工、総戸数23戸、地上6階で、和光市駅まで徒歩6分の建物です。丸山台の中古成約データと比べても築年が最も浅い部類に入ります。
オープンレジデンシア和光フロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,159万円
65㎡は和光市丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.1万円/㎡
+139%和光市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
丸山台の中古成約中央値は㎡単価78.7万円、取引住戸の築年中央値は2006年です。この建物の推定㎡単価110.1万円は2024年築という新しさが反映されたものと考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも57.1万円〜78.7万円の範囲にあり、これらより高い推定水準です。65㎡での推定価格は7,159万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
和光市和光市丸山台の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア和光フロント | 2024年 | 6分 | — | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ルピアコート和光本町 | 2023年 | 9分 | 42戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア和光プレイス | 2023年 | 9分 | 18戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ和光新街区 | 2018年 | 12分 | 50戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| プレミスト和光丸山台 | 2022年 | 10分 | 37戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| プレイズ和光市本町 | 2018年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| レーベン和光ソラレア | 2015年 | 20分 | 182戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
和光市丸山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.8万円/㎡に対して+52%です。
オープンレジデンシア和光フロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市丸山台2丁目3-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩6分
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.785988, 139.615982
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 和光市中央1-1-4
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア和光フロントから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市丸山台２丁目４番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立大和中学校中学校272m
- 和光市立第三小学校小学校418m
- 和光市立白子小学校小学校805m
- 和光市立第二中学校中学校836m
- 和光市立新倉小学校小学校856m
保育園・幼稚園
- 丸山台プライムスター保育園保育所291m
- 中央ひなた保育園保育所371m
- 和光プライムスター保育園保育所427m
- 下新倉プライムスター保育園保育所435m
- あすの木保育園保育所491m
医療機関
- 医療法人社団聖光会 島田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯245m
- 医療法人社団 村山皮膚科クリニック診療所・皮 アレ 小 小児皮膚科 美容皮膚科245m
- 医療法人社団白報会わこう在宅診療所診療所・内 皮 精 眼 耳245m
- イグチ物産ビル眼科クリニック診療所・眼246m
- 医療法人社団緑裕会 和光クリニック診療所・内 リウ アレ259m
福祉施設
- 和光福祉会 訪問看護ステーション介護保険等の施設155m
- 和光福祉会 ホームヘルパーステーション障害者サービス施設156m
- 児童デイサービスぽこの実児童福祉サービス施設210m
- さつき苑障害者サービス施設218m
- リーシェガーデン和光 デイサービスセンター老人デイサービスセンター221m
文化施設
- 和光市図書館図書館774m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア和光フロントのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市丸山台の他の建物
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