コスモヒルズ和光丸山台
埼玉県和光市丸山台3丁目1-23
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩13分（998m）
コスモヒルズ和光丸山台は、2000年8月竣工の地上8階・106戸のマンションです。東京メトロ有楽町線和光市駅から徒歩10分の丸山台3丁目に位置します。鑑定士は周辺を店舗中心に共同住宅も見られる路線商業地域と評価しています。
コスモヒルズ和光丸山台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,422万円
65㎡は和光市丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+47%和光市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円で、65㎡なら推定4,422万円です。丸山台の成約㎡単価の中央値78.7万円より低い水準で、取引住戸の築年中央値が2006年である点が関係します。和光市全体の46.2万円は上回ります。同じ駅で築年が近い建物では29.3万円から78.7万円まで開きがあります。
この相場の算出方法
和光市和光市丸山台の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ和光丸山台 | 2000年 | 13分 | — | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| レクセルヒルズ和光 | 2000年 | 13分 | 49戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデンシティ大泉中央公園 | 2000年 | 31分 | 73戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ベルポート和光弐番館 | 2001年 | 8分 | 38戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レーベンハイム和光本町 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 17分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| ベルポート和光丸山台 | 2002年 | 10分 | 56戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
和光市丸山台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.1万円/㎡に対して+74%です。
コスモヒルズ和光丸山台の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市丸山台3丁目1-23
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩13分（道路距離998m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.784184, 139.619476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 和光市中央1-1-4
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモヒルズ和光丸山台から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市丸山台３丁目１０番７
この標準地の周辺の状況
店舗を中心に共同住宅等も見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立大和中学校中学校121m
- 和光市立白子小学校小学校491m
- 和光市立第四小学校小学校710m
- 和光市立第三小学校小学校727m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校983m
保育園・幼稚園
- あすの木保育園保育所118m
- ゆめの木保育園保育所373m
- 新倉幼稚園幼稚園449m
- 丸山台プライムスター保育園保育所508m
- 和光プライムスター保育園保育所645m
医療機関
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外133m
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯257m
- 富澤整形外科・内科診療所・内 胃 整 リハ 泌 リウ439m
- 株式会社本田技術研究所統括管理室健康管理センター診療所・内 消 循 整 耳 皮534m
- 医療法人泰一会 和光リハビリテーション病院病院・リハ 内 放 整 脳神経外科537m
福祉施設
- 特定施設 リーシェガーデン和光介護保険等の施設215m
- リーシェガーデン和光 デイサービスセンター老人デイサービスセンター215m
- クリード和光障害者サービス施設253m
- ケアプラン くすの木介護保険等の施設261m
- 和光福祉会 ホームヘルパーステーション障害者サービス施設275m
文化施設
- 和光市図書館図書館1,132m
- 板橋区立成増図書館図書館1,308m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモヒルズ和光丸山台のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市丸山台の他の建物
コスモヒルズ和光丸山台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。