オープンレジデンシア和光プレイス
埼玉県和光市丸山台2丁目7-16
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩11分（803m）
オープンレジデンシア和光プレイスは、2023年8月竣工、地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。和光市駅から徒歩9分の丸山台2丁目に位置し、区画整理済の住宅地域に建ちます。周辺の同駅・同年代の物件と比べても戸数が絞られた構成です。
オープンレジデンシア和光プレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,159万円
65㎡は和光市丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.1万円/㎡
+139%和光市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,159万円です。丸山台の成約は㎡単価中央値78.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より17年古い点が差の背景にあります。和光市では築1年あたり2.42%の下落が見られ、築浅であるほど単価は上振れします。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
和光市和光市丸山台の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア和光プレイス | 2023年 | 11分 | — | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ルピアコート和光本町 | 2023年 | 13分 | 42戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア和光フロント | 2024年 | 8分 | 23戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ和光新街区 | 2018年 | 13分 | 50戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| プレミスト和光丸山台 | 2022年 | 10分 | 37戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| プレイズ和光市本町 | 2018年 | 6分 | 22戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| レーベン和光ソラレア | 2015年 | 23分 | 182戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
和光市丸山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.8万円/㎡に対して+52%です。
オープンレジデンシア和光プレイスの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市丸山台2丁目7-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.785416, 139.618134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 和光市中央1-1-4
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア和光プレイスから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市丸山台２丁目４番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立大和中学校中学校68m
- 和光市立第三小学校小学校600m
- 和光市立白子小学校小学校605m
- 和光市立第四小学校小学校818m
- 和光市立新倉小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- あすの木保育園保育所300m
- 丸山台プライムスター保育園保育所417m
- 新倉幼稚園幼稚園446m
- 和光プライムスター保育園保育所482m
- 下新倉プライムスター保育園保育所496m
医療機関
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外124m
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯219m
- 和光脳神経外科・内科診療所・脳神外 内 神内 放438m
- 医療法人社団聖光会 島田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯448m
- 医療法人社団白報会わこう在宅診療所診療所・内 皮 精 眼 耳448m
福祉施設
- 和光福祉会 ホームヘルパーステーション障害者サービス施設95m
- 和光福祉会 訪問看護ステーション介護保険等の施設98m
- リーシェガーデン和光 デイサービスセンター老人デイサービスセンター163m
- 特定施設 リーシェガーデン和光介護保険等の施設168m
- カインドケア和光老人デイサービスセンター242m
文化施設
- 和光市図書館図書館977m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,424m
- 板橋区立成増図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア和光プレイスのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市丸山台の他の建物
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