ジェノヴィア西高島平2
東京都板橋区三園1丁目44-21
都営三田線 西高島平駅 徒歩8分（618m）
ジェノヴィア西高島平2は、2023年3月竣工の地上5階・総戸数40戸のマンションです。都営三田線 西高島平駅までは道路距離618mを実測した徒歩8分。三園1丁目の中古成約住戸の築年中央値が2004年である中で、竣工から数年の新しい建物にあたります。
ジェノヴィア西高島平2の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,103万円
35㎡は板橋区三園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+16%板橋区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、35㎡想定で推定価格3,103万円という目安です。三園の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡や板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、これは築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されており、竣工が2023年と新しいことが主な理由です。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区三園の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区三園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区三園の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2012年以降の町名単位の成約124件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
42.9万円/㎡
10年前との比較
+3%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア西高島平2 | 2023年 | 8分 | — | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| アゼスト西高島平 | 2020年 | 7分 | 52戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ルーブル西高島平 | 2020年 | 7分 | 48戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| AZEST西高島平 | 2020年 | 10分 | 52戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| エスパシオ西高島平 | 2013年 | 13分 | 52戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
板橋区三園の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+34%です。
ジェノヴィア西高島平2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区三園1丁目44-21
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 三園小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.791630, 139.640762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア西高島平2から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区三園１丁目２２番９
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立三園小学校小学校324m
- 和光市立下新倉小学校小学校869m
- 板橋区立高島第三小学校小学校897m
- 板橋区立高島第三中学校中学校1,018m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校1,205m
保育園・幼稚園
- みその幼稚園幼稚園232m
- キッズエイド吹上保育園保育所570m
- 成美保育園保育所602m
- 下新倉みどり保育園保育所636m
- しらさぎ保育園保育所677m
医療機関
- 医療法人社団山冨会 ヒロミデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正206m
- 医療法人社団英植会 木村整形外科診療所・外科 整形213m
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科348m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科393m
- 佐藤クリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 胃腸531m
福祉施設
- 東京都板橋区立三園福祉園障害者サービス施設178m
- アミカの郷成増有料老人ホーム200m
- ハルエ企画ホームヘルパーサービス障害者サービス施設213m
- ほのか障害者サービス施設286m
- 訪問介護事業所すみれ板橋障害者サービス施設345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア西高島平2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区三園の他の建物
グランシティユーロコート成増
2004年築・全75戸・地上8階
クレストフォルム西高島平
2003年築・全67戸・地上11階
ブルンネン西高島平
1982年築・全59戸・地上8階
AZEST西高島平
2020年築・全52戸・地上5階
アゼスト西高島平
2020年築・全52戸・地上5階
エスパシオ西高島平
2013年築・全52戸・地上5階
セザールリバーサイド西高島平
1998年築・全50戸・地上7階
アクサス西高島平
2010年築・全46戸・地上5階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。