セザールリバーサイド西高島平
東京都板橋区三園2丁目17-5
都営三田線 西高島平駅 徒歩15分（1,133m）
セザールリバーサイド西高島平は、板橋区三園2丁目に建つ1998年3月竣工、総戸数50戸・地上7階の建物です。都営三田線西高島平駅から徒歩15分で、駅からの道路距離1133mを実測した数値です。周辺は中層のマンションが多い区画の整った住宅地域と鑑定されています。
セザールリバーサイド西高島平の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,944万円
35㎡は板橋区三園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−27%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,944万円という目安です。三園の成約中央値63.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。同じ駅で1996年築の事例が63.3万円/㎡、1988年築が47.3万円/㎡と、築年に沿って水準が分かれています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区三園の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区三園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド西高島平 | 1998年 | 15分 | — | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ルナコート西高島平 | 1996年 | 7分 | 27戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西高島平 | 1994年 | 10分 | 29戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ＭＡＣステーション成増 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区三園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.2万円/㎡に対して+2%です。
セザールリバーサイド西高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区三園2丁目17-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩15分（道路距離1,133m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 三園小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.797161, 139.641602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールリバーサイド西高島平から最も近い標準地（約663m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区三園１丁目２２番９
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立下新倉小学校小学校751m
- 板橋区立三園小学校小学校838m
- 板橋区立高島第三小学校小学校1,199m
- 埼玉県立和光高等学校高等学校1,222m
- 板橋区立高島第三中学校中学校1,320m
保育園・幼稚園
- 下新倉みどり保育園保育所657m
- みその幼稚園幼稚園771m
- キッズエイド吹上保育園保育所807m
- やまと幼稚園幼稚園940m
- 成美保育園保育所1,162m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 三園の里医務室診療所・内科127m
- 医療法人社団英植会 木村整形外科診療所・外科 整形613m
- 佐藤クリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 胃腸652m
- 医療法人社団山冨会 ヒロミデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正735m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科802m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホーム三園の里軽費老人ホーム119m
- 三園の里介護保険等の施設121m
- そんぽの家 板橋三園有料老人ホーム196m
- 東京都板橋区立三園福祉園障害者サービス施設449m
- ハルエ企画ホームヘルパーサービス障害者サービス施設613m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールリバーサイド西高島平のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区三園の他の建物
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