リーマ高島平クレスト
東京都板橋区高島平4丁目3-7
都営三田線 西高島平駅 徒歩12分（931m）
リーマ高島平クレストは、1988年9月竣工、総戸数29戸の地上3階建てで、都営三田線の西高島平駅から徒歩12分に位置します。3階建て29戸という小規模な構成で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
リーマ高島平クレストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,174万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−37%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,174万円です。高島平の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1987年のため、本物件の築年は町内の取引層と近い位置にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡とは差があり、築年による下落率が年2.19%と算出されている点が背景です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ヴェルティ三園 | 1988年 | 9分 | 16戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| 東久パレス赤塚 | 1983年 | 12分 | 76戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989年 | 13分 | 26戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ＭＡＣステーション成増 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.4万円/㎡に対して-31%です。
リーマ高島平クレストの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平4丁目3-7
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 高島第三小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.786007, 139.647903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第三小学校
- 板橋区高島平4-21-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーマ高島平クレストから最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平５丁目４７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第三小学校小学校376m
- 板橋区立高島第三中学校中学校391m
- 東京都立高島高等学校高等学校480m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校581m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校695m
保育園・幼稚園
- 白鳩保育園保育所94m
- 麦の子保育園保育所527m
- サクラナーサリー成増保育所531m
- 松月院幼稚園幼稚園576m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園576m
医療機関
- さとう歯科歯科診療所・小歯 歯科238m
- 仁木外科整形外科診療所・リウ リハ 外科 放射 整形 胃腸254m
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚344m
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔368m
- 近藤胃腸科内科クリニック診療所・乳外 内科 消内409m
福祉施設
- 訪問介護こずく障害者サービス施設181m
- 小規模多機能ホームたかしまだいら介護保険等の施設213m
- グループホームたかしまだいら介護保険等の施設215m
- SOMPOケア ラヴィーレ赤塚公園有料老人ホーム307m
- 愛の家グループホーム板橋高島平介護保険等の施設308m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館858m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーマ高島平クレストのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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