コスモ成増ガーデンステイツ
東京都板橋区三園1丁目21-8
都営三田線 西高島平駅 徒歩13分（996m）
コスモ成増ガーデンステイツは、板橋区三園1丁目に建つ総戸数26戸の小規模マンションです。1989年5月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。都営三田線 西高島平駅までは道路距離996mを実測した徒歩13分で、板橋区立三園小学校が171mの位置にあります。
コスモ成増ガーデンステイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,596万円
35㎡は板橋区三園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−40%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,596万円という目安です。三園の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、1989年築の本建物とは差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区三園の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区三園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989年 | 13分 | — | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ヴェルティ三園 | 1988年 | 9分 | 16戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| 東久パレス赤塚 | 1983年 | 12分 | 76戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ＭＡＣステーション成増 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区三園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.0万円/㎡に対して+1%です。
コスモ成増ガーデンステイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区三園1丁目21-8
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩13分（道路距離996m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 三園小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.788860, 139.637360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ成増ガーデンステイツから最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立三園小学校小学校171m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校775m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校921m
- 和光市立下新倉小学校小学校934m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校971m
保育園・幼稚園
- 成美保育園保育所168m
- みその幼稚園幼稚園229m
- しらさぎ保育園保育所253m
- 成増幼稚園幼稚園371m
- キッズエイド吹上保育園保育所493m
医療機関
- 立川歯科医院歯科診療所・小歯 歯科139m
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科228m
- 田島クリニック診療所・内科 外科352m
- 音羽台レジデンス診療所診療所・内科 精神382m
- 特別養護老人ホームオーネスト成増診療所・内科428m
福祉施設
- PDハウス板橋有料老人ホーム37m
- サンウェルズ板橋ヘルパーステーション障害者サービス施設38m
- めいと板橋三園有料老人ホーム81m
- ライフパートナー板橋有料老人ホーム166m
- 訪問介護事業所すみれ板橋障害者サービス施設167m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,230m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ成増ガーデンステイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区三園の他の建物
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