ドラゴンマンション西高島平弐番館
埼玉県和光市白子4丁目3-3
都営三田線 西高島平駅 徒歩8分
ドラゴンマンション西高島平弐番館は、1998年7月竣工、総戸数29戸の地上7階・地下1階建てです。都営三田線 西高島平駅から徒歩8分で、鑑定士は周辺を中層マンションが多い区画の整った住宅地域と評価しています。29戸という規模は同駅圏でも小さめの部類です。
ドラゴンマンション西高島平弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,873万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−11%和光市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,873万円です。和光市白子の成約㎡単価の中央値43.1万円/㎡、和光市全体の46.2万円/㎡をいずれも下回ります。白子の取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古であることが差の主因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション西高島平弐番館 | 1998年 | 8分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西高島平壱番館 | 1998年 | 18分 | 59戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| クリオ西高島平弐番館 | 1997年 | 15分 | 100戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ランドステージ西高島平 | 2001年 | 11分 | 37戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| クリオ西高島平壱番館 | 1994年 | 16分 | 32戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| クリオ西高島平参番館 | 2004年 | 14分 | 85戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル高島平ウエスト | 2006年 | 9分 | 33戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.4万円/㎡に対して-7%です。
ドラゴンマンション西高島平弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子4丁目3-3
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 下新倉小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.794151, 139.639038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下新倉小学校
- 和光市下新倉5-21
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション西高島平弐番館から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区三園１丁目２２番９
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立三園小学校小学校440m
- 和光市立下新倉小学校小学校584m
- 埼玉県立和光高等学校高等学校1,048m
- 板橋区立高島第三小学校小学校1,158m
- 板橋区立高島第三中学校中学校1,283m
保育園・幼稚園
- 下新倉みどり保育園保育所379m
- みその幼稚園幼稚園385m
- キッズエイド吹上保育園保育所435m
- やまと幼稚園幼稚園571m
- 成美保育園保育所764m
医療機関
- 医療法人社団英植会 木村整形外科診療所・外科 整形452m
- 特別養護老人ホーム 三園の里医務室診療所・内科456m
- 医療法人社団山冨会 ヒロミデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正512m
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科623m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科668m
福祉施設
- 東京都板橋区立三園福祉園障害者サービス施設170m
- 和光市北第二地域包括支援センター相談所等の施設391m
- ホーム下新倉老人デイサービスセンター394m
- そんぽの家 板橋三園有料老人ホーム413m
- ハルエ企画ホームヘルパーサービス障害者サービス施設451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション西高島平弐番館のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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