東久パレス赤塚
東京都板橋区赤塚4丁目39-33
都営三田線 西高島平駅 徒歩12分（951m）
東久パレス赤塚は、1983年4月竣工、総戸数76戸、地上4階の低層マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と密度の低い区域にあたり、鑑定士は周辺を戸建住宅中心に共同住宅も見られる住宅地域と評価しています。
東久パレス赤塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,227万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−42%板橋区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、50㎡で推定価格2,227万円が目安です。赤塚の成約中央値は64.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古のため推定単価が下回ります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、区全体の76.2万円/㎡との差にもこの築年差が表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東久パレス赤塚 | 1983年 | 12分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ブルンネン西高島平 | 1982年 | 11分 | 59戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西高島平第２ | 1986年 | 17分 | 23戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984年 | 13分 | 36戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| 第２ベルハイツ | 1978年 | 9分 | 10戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して+3%です。
東久パレス赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚4丁目39-33
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 三園小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.787766, 139.639236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東久パレス赤塚から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区成増四丁目１９３２番７
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立三園小学校小学校331m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校866m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校876m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校944m
- 板橋区立高島第三小学校小学校988m
保育園・幼稚園
- 成美保育園保育所272m
- みその幼稚園幼稚園336m
- 成増幼稚園幼稚園395m
- しらさぎ保育園保育所401m
- キッズエイド吹上保育園保育所689m
医療機関
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科108m
- 立川歯科医院歯科診療所・小歯 歯科282m
- 井上医院診療所・内科 小児 循環419m
- 特別養護老人ホームオーネスト成増診療所・内科422m
- 医療法人社団山冨会 ヒロミデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正442m
福祉施設
- ライフパートナー板橋有料老人ホーム113m
- 訪問介護事業所すみれ板橋障害者サービス施設114m
- 結の里 雅 赤塚ホーム障害者サービス施設175m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設188m
- PDハウス板橋有料老人ホーム194m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,125m
- 板橋区立成増図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東久パレス赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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