ライオンズマンション西高島平第２
東京都板橋区成増5丁目22-2
都営三田線 西高島平駅 徒歩17分（1,342m）
ライオンズマンション西高島平第２は、板橋区成増5丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1986年4月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。最寄りの西高島平駅までは徒歩17分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ライオンズマンション西高島平第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,381万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−32%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,381万円という目安です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古である点があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落率が算出されており、同じ駅で築年の近い建物では47.3万〜77.1万円/㎡の幅が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西高島平第２ | 1986年 | 17分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ヴェルティ三園 | 1988年 | 9分 | 16戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| 東久パレス赤塚 | 1983年 | 12分 | 76戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984年 | 13分 | 36戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.4万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズマンション西高島平第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増5丁目22-2
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩17分（道路距離1,342m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 三園小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.790257, 139.634491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西高島平第２から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立三園小学校小学校273m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校709m
- 和光市立下新倉小学校小学校712m
- 埼玉県立和光高等学校高等学校967m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校1,037m
保育園・幼稚園
- やまと幼稚園幼稚園239m
- しらさぎ保育園保育所258m
- キッズエイド吹上保育園保育所269m
- 成美保育園保育所328m
- みその幼稚園幼稚園360m
医療機関
- 立川歯科医院歯科診療所・小歯 歯科282m
- 田島クリニック診療所・内科 外科355m
- 音羽台レジデンス診療所診療所・内科 精神434m
- あいゆう歯科和光診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯448m
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科519m
福祉施設
- ののかヘルパーステーション障害者サービス施設135m
- しらさぎ児童館児童館253m
- PDハウス板橋有料老人ホーム323m
- サンウェルズ板橋ヘルパーステーション障害者サービス施設324m
- めいと板橋三園有料老人ホーム327m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西高島平第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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