ルピナス赤塚ツインズガーデン
東京都板橋区赤塚2丁目26-3、27-12
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩8分（564m）
ルピナス赤塚ツインズガーデンは、2000年12月竣工・総戸数52戸・地上5階の中規模マンションです。地下鉄赤塚駅から道路距離564mを徒歩8分で結び、第１種中高層住居専用地域に位置します。赤塚の取引住戸の築年中央値と同じ2000年の建物です。
ルピナス赤塚ツインズガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,231万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−15%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は3,231万円です。これは板橋区赤塚の㎡単価中央値と同水準で、成約価格中央値3,100万円に近い位置づけになります。同じ駅の2001年築アリーナ赤塚や1998年築ダイアパレス板橋赤塚も64.6万円/㎡で、築年が近い建物と並ぶ水準です。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス赤塚ツインズガーデン | 2000年 | 8分 | 52戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| アリーナ赤塚 | 2001年 | 15分 | 13戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ベルポート光が丘公園 | 2003年 | 10分 | 43戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| グランボア四葉の丘 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ダイアパレス板橋赤塚 | 1998年 | 6分 | 19戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィラ赤塚 | 1995年 | 6分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.8万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
ルピナス赤塚ツインズガーデンは3棟で構成されています。総戸数は52戸、竣工は2000〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 52戸 | 地上5階 |
| 壱番館 | 2000年 | 52戸 | 地上5階 |
| 弐番館 | 2001年 | 38戸 | 地上5階 |
ルピナス赤塚ツインズガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚2丁目26-3、27-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全52戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.773453, 139.639984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス赤塚ツインズガーデンから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立下赤塚小学校小学校264m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校451m
- 板橋区立赤塚小学校小学校457m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校553m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 赤塚新町保育園保育所138m
- まなびの森保育園下赤塚保育所265m
- 愛和保育園保育所279m
- コスモメイト成増保育園保育所355m
- うぃず成増保育園保育所427m
医療機関
- 北尾医院診療所・内科 小児 神経104m
- 赤塚新町クリニック診療所・内科 呼内 消内 肛内226m
- 日下部歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正345m
- まかべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科348m
- リフレ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正349m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム141m
- コペルプラス 赤塚教室児童発達支援センター213m
- いなとも障害者サービス施設286m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設392m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設396m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館729m
- 板橋区立成増図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス赤塚ツインズガーデンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
ルピナス赤塚ツインズガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。