サンハイツビュー赤塚
東京都練馬区田柄2丁目50-7
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩1分（11m）
サンハイツビュー赤塚は、地下鉄赤塚駅から徒歩1分に立つ地上7階・総戸数24戸のマンションです。道路距離11mという駅至近の位置で、用途地域は近隣商業地域、鑑定士は周辺を小規模な店舗や飲食店が多い駅前の商業地域と評しています。1974年12月竣工で、住戸数は小規模にとどまります。
サンハイツビュー赤塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,047万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−41%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、65㎡換算で3,047万円が目安で、田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1974年竣工で、練馬区の成約データから得た築1年あたり1.82%の下落率が大きく効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツビュー赤塚 | 1974年 | 1分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ハイツ下赤塚 | 1974年 | 5分 | 41戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| サングリーン赤塚 | 1979年 | 3分 | 15戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| フレンドマンション田柄 | 1981年 | 9分 | 36戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
サンハイツビュー赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目50-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩1分（道路距離11m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.769932, 139.643875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツビュー赤塚から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校396m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校528m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校607m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校717m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 田柄保育所52m
- 赤塚幼稚園幼稚園237m
- 愛和保育園保育所298m
- エンゼル保育園保育所303m
- さくらさくみらい下赤塚保育所428m
医療機関
- 玉井歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科46m
- 赤塚皮膚科管医院診療所・皮膚52m
- 赤塚内科伊賀医院診療所・内科 循環52m
- 医療法人社団風帆会 赤塚眼科はやし医院診療所・眼科52m
- 医療法人社団中山クリニック診療所・外 消化器内 皮 内 内視鏡内65m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｈａｐｐｙｌｅｉ障害者サービス施設65m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター68m
- ハートケアサービス有限会社練馬障害者サービス施設130m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設138m
- いなとも障害者サービス施設244m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館980m
- 板橋区立成増図書館図書館1,425m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツビュー赤塚のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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