カーサセゾン
東京都練馬区田柄2丁目49-10
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩1分（51m）
カーサセゾンは1987年8月竣工、地上8階・総戸数28戸のマンションです。東京メトロ有楽町線の地下鉄赤塚駅までは道路距離51mで徒歩1分と、駅前商業地に立つ小規模な建物です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は小規模な店舗や飲食店が並ぶ区域にあたります。
カーサセゾンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,726万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−28%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,726万円という目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は1987年築で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されています。同じ駅で築年が近い建物は78.1〜82.7万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサセゾン | 1987年 | 1分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| リバティプラザ練馬田柄 | 1990年 | 8分 | 11戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991年 | 8分 | 32戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
カーサセゾンの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目49-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩1分（道路距離51m）
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.770142, 139.643509
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサセゾンから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校421m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校499m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校584m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校687m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校767m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 田柄保育所53m
- 赤塚幼稚園幼稚園239m
- 愛和保育園保育所266m
- エンゼル保育園保育所319m
- ゆりの木保育園保育所411m
医療機関
- エトアール歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科35m
- 医療法人社団愛桜会 赤塚幸クリニック診療所・透析46m
- 赤塚皮膚科管医院診療所・皮膚77m
- 医療法人社団風帆会 赤塚眼科はやし医院診療所・眼科77m
- 赤塚内科伊賀医院診療所・内科 循環77m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｈａｐｐｙｌｅｉ障害者サービス施設102m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター103m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設155m
- ハートケアサービス有限会社練馬障害者サービス施設162m
- いなとも障害者サービス施設204m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館960m
- 板橋区立成増図書館図書館1,385m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサセゾンのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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