扶桑ハイツ下赤塚
東京都練馬区北町3丁目17-11
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩8分（589m）
扶桑ハイツ下赤塚は、1986年2月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。地下鉄赤塚駅から道路距離589mを徒歩8分で結ぶ位置にあり、近隣商業地域に建つ点が、周辺の住宅地域中心の環境の中では特徴になります。
扶桑ハイツ下赤塚の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,101万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−29%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,101万円という目安です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件が1986年竣工という差があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| カーサセゾン | 1987年 | 1分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| リバティプラザ練馬田柄 | 1990年 | 8分 | 11戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.1万円/㎡に対して+6%です。
扶桑ハイツ下赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町3丁目17-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.768406, 139.649689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ下赤塚から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.7万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校380m
- 練馬区立田柄小学校小学校571m
- 練馬区立北町中学校中学校694m
- 板橋区立北野小学校小学校763m
- 練馬区立北町西小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 北町カトリック幼稚園幼稚園158m
- アンジェリカ北町保育園保育所476m
- みらいく北町園保育所479m
- 北町保育園保育所540m
- 赤塚幼稚園幼稚園543m
医療機関
- 医療法人社団北町整形外科医院診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮 泌尿器 内28m
- 医療法人社団松永クリニック診療所・循環器 小児 消化器 皮 泌尿器 リハビリ 内90m
- 練馬あかつか眼科クリニック診療所・眼117m
- ソフィアビル歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正213m
- 水野醫院診療所・リハ 内科 外科 小児 皮膚 脳外250m
福祉施設
- ハッピーケアサービス障害者サービス施設67m
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設219m
- きたまちホーム障害者サービス施設228m
- 訪問介護まめの木障害者サービス施設304m
- 介護サポートかがやき有限会社障害者サービス施設328m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ下赤塚のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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