キャニオングランデ練馬北町
東京都練馬区北町8丁目21-21
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分（729m）
キャニオングランデ練馬北町は、1996年9月竣工、総戸数34戸・地上6階の小規模マンションです。地下鉄赤塚駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域としています。34戸という戸数は同駅圏の物件の中でも小さめです。
キャニオングランデ練馬北町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,721万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−15%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,721万円という目安です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1996年竣工の当物件はそれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、その分が単価に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ルナハイム田柄第2 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| オーベル光が丘 | 1994年 | 15分 | 18戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991年 | 8分 | 32戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.1万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
キャニオングランデ練馬北町は2棟で構成されています。総戸数は34戸、竣工は1996〜1998年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 34戸 | 地上6階 |
| 弐番館 | 1998年 | 27戸 | 地上5階 |
キャニオングランデ練馬北町の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町8丁目21-21
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.767395, 139.651413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオングランデ練馬北町から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.7万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校438m
- 練馬区立北町中学校中学校526m
- 練馬区立北町西小学校小学校686m
- 練馬区立田柄小学校小学校689m
- 板橋区立北野小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- 北町カトリック幼稚園幼稚園74m
- みらいく北町園保育所292m
- アンジェリカ北町保育園保育所365m
- 北町保育園保育所373m
- 田柄幼稚園幼稚園643m
医療機関
- 練馬あかつか眼科クリニック診療所・眼143m
- 医療法人社団北町整形外科医院診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮 泌尿器 内216m
- 医療法人社団松永クリニック診療所・循環器 小児 消化器 皮 泌尿器 リハビリ 内277m
- 北保健相談所診療所・内 小児 性病 歯353m
- 上原医院診療所・内 小児 消化器内 循環器内 呼吸器内 アレルギー363m
福祉施設
- ハッピーケアサービス障害者サービス施設259m
- きたまちホーム障害者サービス施設298m
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設337m
- ケアサービス青空障害者サービス施設359m
- 小規模多機能型居宅介護 胡桃苑介護保険等の施設377m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,392m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオングランデ練馬北町のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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