オーベル光が丘
東京都練馬区田柄4丁目43-17
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩15分（1,162m）
オーベル光が丘は、練馬区田柄4丁目に1994年8月に竣工した総戸数18戸のマンションです。地上8階・地下1階という構成に対し戸数が18戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた小規模な建物です。地下鉄赤塚駅からは道路距離1162mを実測した徒歩15分です。
オーベル光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,232万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−18%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,232万円が目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1994年築の本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を当てた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル光が丘 | 1994年 | 15分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ルナハイム田柄第2 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991年 | 8分 | 32戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
オーベル光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄4丁目43-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩15分（道路距離1,162m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 光が丘第八小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.765717, 139.635544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘第八小学校
- 練馬区光が丘1-4-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル光が丘から最も近い標準地（約758m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田柄高等学校高等学校326m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校328m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校394m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校461m
- 練馬区立田柄小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 田柄保育園保育所226m
- 光が丘第二保育園保育所240m
- 光が丘第九保育園保育所346m
- 光が丘第十一保育園保育所358m
- 光が丘保育園保育所406m
医療機関
- 若葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科212m
- 医療法人社団金谷クリニック診療所・内 小児 循環器 リハビリ311m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科311m
- 田柄特別養護老人ホーム医務室診療所・内315m
- 医療法人社団周生会杉田クリニック診療所・内 胃腸 小児 皮 肛門 リハビリ315m
福祉施設
- ケアハウス光が丘公園軽費老人ホーム117m
- ＳＯＭＰＯケア 光が丘 訪問介護障害者サービス施設262m
- 練馬区立光が丘福祉園障害者サービス施設301m
- 公益社団法人地域医療振興協会 練馬光が丘病院障害者サービス施設303m
- 田柄地域包括支援センター相談所等の施設303m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館569m
- 板橋区立成増図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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