シティインデックス練馬光が丘
東京都練馬区田柄3丁目14-20
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分（897m）
シティインデックス練馬光が丘は、田柄3丁目に建つ地上5階・総戸数55戸の建物です。竣工は2020年3月で、田柄の成約住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離897mを実測した徒歩12分です。
シティインデックス練馬光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,796万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
+32%練馬区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.6万円/㎡、65㎡換算で推定6,796万円という目安です。田柄の成約㎡単価中央値78.1万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.82%の下落率を前提とした築浅である点が主な理由です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020年 | 12分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アゼスト光が丘 | 2019年 | 9分 | 30戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019年 | 11分 | 23戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018年 | 17分 | 18戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015年 | 17分 | 40戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012年 | 11分 | 31戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019年 | 13分 | 62戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.4万円/㎡に対して+5%です。
シティインデックス練馬光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄3丁目14-20
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘秋の陽小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.761059, 139.635880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘秋の陽小学校
- 練馬区光が丘2-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティインデックス練馬光が丘から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校109m
- 東京都立田柄高等学校高等学校229m
- 練馬区立田柄中学校中学校538m
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校581m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- 光が丘第九保育園保育所352m
- 光が丘第七保育園保育所407m
- 練馬区立光が丘さくら幼雅園幼稚園410m
- 光が丘第十一保育園保育所442m
- 光が丘第十保育園保育所538m
医療機関
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科98m
- 小林内科クリニック診療所・内 消化器 小児 呼吸器 循環器177m
- 医療法人社団ウィスタリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科183m
- 田柄特別養護老人ホーム医務室診療所・内204m
- 医療法人社団輝恭会いしい脳神経外科・内科クリニック診療所・脳外 内 外219m
福祉施設
- 田柄福祉園障害者サービス施設126m
- 田柄地区区民館児童館178m
- シルバーハート光が丘介護支援センター障害者サービス施設190m
- 田柄訪問介護事業所障害者サービス施設212m
- 田柄特別養護老人ホーム障害者サービス施設212m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館577m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティインデックス練馬光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
シティインデックス練馬光が丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。